Information
GROVSOPOR från bland annat renovering av lägenheter lämnar boende själva vid någon av kommunens återvinningscentraler.
TIPS: Återvinningsstation för förpackningar finns på Bersågränd 1, bakom Ekgården. Det är kommunens återvinningsstation och där kan du lämna tidningar och förpackningar.
STYRELSEN INFORMERAR
Styrelsens protokoll är inte offentliga, de innehåller personärenden och personuppgifter och är inget som kan eller får publiceras. Protokoll från stämmor är offentliga.
2010-06-12:
Innan du påbörjar förändringar, tillbyggnader, ombyggnader så kontakta styrelsen, skriftligt. Är det ombyggnad/tillbyggnad, utflytt av staket etc, så inkom med ritning samt ansökan om tillstånd. Via mail styrelsen@lindgarden.nu eller föreningens brevlåda vid tvättstugan. Styrelsen kommer att skicka ut mer information angående detta. Men gör INGA förändringar av staket, takbyggen etc innan Du inhämtat styrelsens godkännande.
Styrelsens nästa möte är 14 juni.
2010-06-09:
Protokollet från årsstämman 29 maj 2010, finns på www.lindgarden.nu under fliken protokoll.
2010-06-06:
Måndag 7 juni påbörjas arbetet med målning av träfasaderna på låghusen och träfflokal. Påminnelse: För att bereda plats för målaren när han kommer så ber vi er att friställa plats framför era förråd och entreér.
Lönngården har nyligen drabbats av lägenhetsinbrott, vi uppmanar alla att vara vaksamma och ha koll.
2010-06-05:
Styrelsen hade sitt konstituerande möte 5 juni och utsåg posterna ordförande, kassör och sekreterare inom styrelsen. Styrelsen valde Jimmy Ekman till ordförande, Matti Olofsson till kassör och Jesper Forsman till sekreterare. Styrelsen har sitt nästa möte 10 juni.
2010-06-03:
Ni som bor i låghusen och vill sköta om er rabatt själv kan hämta en skylt med texten "Tar hand om min egen rabatt" hos styrelsen. Då rensar inte trädgårdsmästaren er rabatt utan ni tar ansvar för den själva. Begränsat antal skyltar så först till kvarn...
2010-05-28:
Om du upptäcker skadedjur i din lägenhet tar du kontakt med skadedjursbekämpningsföretaget Nomor. Antingen via telefon: 020-545556 eller deras hemsida www.nomor.se. Läs gärna på deras hemsida för tips & råd om hur du själv kan ta hand om ovälkomna skadejur.
Det var nyligen stopp i våra sopnedkast. Det berodde på stopp i sopsugen, för stora saker som kastas ner i sopnedkastet orsakar stopp. Endast "vanliga" hushållssopor ska kastas i sopnedkastet. Annat ska lämnas till återvinning/källsortering.
2010-05-21:
Pingisrummet är stängt. Lokalen är utdömd för den sortens verksamhet av Brandmyndigheten, det saknas utrymningsvägar.
Det genomfördes en inspektion av fastigheten av Brandmyndigheten igår,20 maj, vad gäller bland annat utrymmningsvägar etc.
Årsredovisning och revisionsberättelse är idag utdelad till samtliga medlemmar i BRF Lindgården.
2010-05-18:
Övergivna cyklar på gården och i fastigheten: Cyklar som ingen gjort anspråk på kommer per den 1 augusti 2010 att forslas bort.
Alla i föreningen ska vara uppmärksamma på om det förekommer otillåten andrahandsuthyrning. För att hyra ut sin lägenhet krävs tillstånd av styrelsen. Ta kontakt med styrelsen om du har information eller funderingar kring detta.
Målning av låghusen och träfflokalens träfasader påbörjas förhoppningsvis efter stämman.
Styrelsen vill återigen påminna om att ska söka tillstånd hos styrelsen innan man påbörjar större förändringar i lägenheten. Ta kontakt direkt med styrelsen via mail/brevlåda vid träfflokal, eller vår förvaltare via telefon 08-50123440.
2010-05-13:
Det har inkommit klagomål till styrelsen avseende lösa katter på Lindgården. Det har skett föroreningar av kattkiss som drabbat medlemmars tillhörigheter och boende. Katterna använder även barnens sandlådor till toaletter. Osanitärt och äckligt! Vi från styrelsen har att informera återigen om att det är förbjudet att låta sin katt springa lös ute på gården. Vi hoppas på bättring.
Föreningsstämman är den 29 maj klockan 15:00. Kallelse i behörig ordning kommer. Men boka in datumet redan nu.
2010-05-05:
I fredags 30/4, så besökte trädgårdsmästaren gården. Tyvärr kom inte de på gården ut som sagt att de skulle komma (trädgårdsintresserade som meddelat att ville träffa trädgårdsmästaren). Det blir buskar planterade på båda sidor av gården, visst det kostar pengar, men det behövs en uppfräschning. Gräsmattorna ska också ses över. Som ni sett så har det redan planterats blommor i krukorna.
Träfasaderna på låghusen och träfflokalen har ett starkt behov av uppfräschning och kommer att målas om. Vi tar in offerter från olika bolag avseende detta jobb. Mer information kommer.
2010-04-24:
Som hyresgäst/bostadsrättshavare har man en skyldighet att betala sin hyra/avgift i tid. Om inte betalning sker i tid så sänds ärendet till inkasso. Om man inte heller då betalar eller bestrider kravet så drivs ärendet vidare med omedelbar uppsägning av hyreskontraktet enligt hyreslagen, respektive uteslutning ur bostadsrättsföreningen enligt föreningens stadgar.
Styrelsen har beslutat om att fräscha upp gården, buskar och blommor ska planteras. Buskar kommer att planteras på båda sidorna av gården och blommor planteras i blomkrukorna.
Vi har genomfört förhandling med Hyresgästföreningen avseende hyresökning, resultatet är ett hyrespåslag med 1,99% från och med 1 maj 2010. Detta gäller hyresgäster i BRF Lindgården. Alla hyresgäster har informerats skriftligt om detta.
Flera boende har klagat på hundbajs i rabatter och på gården, också i rabatten vid gångvägen mellan Äppelgården och Lindgården. Styrelsen vill erinra om att dessa områden inte är någon rastplats för vare sig hundar eller katter.
2010-04-16:
Anmälan om att ombyggnad av köksfläkt utförs och har utförts måste lämnas till styrelsen så att besiktning kan utföras. Vid större ombyggnation krävs också nytt sotarintyg från skorstensfejarmästaren. Kostnader i samband med ombyggnader belastas lägenhetsinnehavaren.
2010-04-08:
Behöver du en ny nyckelbricka till tvättstugan så kontaktar du någon i styrelsen. En nyckelbricka kostar 100 kr.
2010-04-02:
Träfflokalen ska renoveras. Styrelsen är intresserad av vad det finns för idéer och förslag hos de boende på gården, när det gäller renovering av träfflokalen. Alla idéer är välkomna och kan lämnas i föreningens brevlåda, vid tvättstugan, eller till någon av styrelsens ledamöter.
2010-03-31:
Under våren kommer en takkonsult att kontrollera taken och snörasskydden på fastigheten. För att inkomma med förslag till åtgärder.
Belysningen på gården har renoverats. Arbete pågår för att mäta kostnader och energiförbrukning.
Föreningens förvaltare på Flodafors heter Monica Salmi, du får kontakt med henne via telefonnumret på förstasidan. Ska du renovera din lägenhet, har frågor etc, kontakta Monica på Flodafors.
2010-03-29:
Insamling och bortforsling av grovsopor sker den 10 april, klockan 10:00-12:00. Samma plats som vanligt, vid 88:an. OBS! Endast grovsopor, inte sopor från renovering eller hushållssopor.
2010-03-23:
Värmeväxlare i undercentralen byts onsdag 24/3. Vilket medför vattenavstängning under dagen. Styrelsen har varit i kontakt med plåtslagare angående takarbete, vi ska nu fastställa omfattning och gå vidare i den processen.
2010-03-19:
Det stamstopp som inträffade berodde på nedspolade tvättlappar (buntvis). Man får inte spola ned vad som helst i toaletten, exempelvis tops, tvättlappar etc. Dels på grund av risk för stopp, dels är det problematiskt för reningsverket. Så, snälla spola inte ned annat än toalettpapper i toaletten.
2010-03-09:
Stamspolningen är nästan klar, tyvärr kunde arbetet inte slutföras då de ansvariga för stamspolningen inte kom in i en lägenhet, vi inväntar rapport när stamspolningen är klar.
Styrelsen har beslutat att amortera av 16 000 000 kr på föreningens lån.
Det närmare sig undersökning och byte av stamventiler och ballofix. Information kommer att delas ut, som bostadsrättshavare och hyresgäst är man skyldig att se till att firman kommer in och kan utföra arbetet. Denna åtgärd är för att minska risken för vattenskador.
2010-03-08:
Det kommer ske byten, upprustning av belysning och armaturer i de allmänna utrymmena. Bland annat rörelsedetektorer.
Påminnelse om köksfläktar: Man får inte ansluta eller intsallera vilka fläktar man vill. Det skadar ventilationssystemet. Kolla med styrelsen eller förvaltaren innan du gör något.
Styrelsen har beslutat att ge hyresgäster en möjlighet att begära dispens i tre månader med att köpa sin lägenhet. Information utdelad till berörda.
Viktig information till Dig som är bostadsrättshavare!
Som bostadsrättshavare har Du ett avsevärt större ansvar än en vanlig hyresgäst. Här ges en kort beskrivning av regelsystemet. Den är inte fullständig och ytterst är det givetvis Bostadsrättslag och stadgar som gäller. Förstår Du dock grundprinciperna slipper Du bli överraskad när oturen är framme och kan så långt det är möjligt i förväg skydda Dig mot konsekvenserna.
Du och föreningen delar på ansvaret!
Grundtanken i Bostadsrättslagen är att förening och bostadsrättshavare är jämbördiga parter som genom stadgarna i förväg kommit överens om en fördelning av framtida underhålls- och reparationsansvar. Huvudregeln är att bostadsrättshavaren svarar för underhåll och reparation av lägenhetens inre inkl. ytskikt, vitvaror etc. medan föreningen svarar för byggnadskroppen i övrigt.
Två typer skador skiljer sig från huvudregeln: Vid brand- och s.k. vattenledningsskador är Du reparationsansvarig för lägenhetsskadorna bara om Du - eller någon Du svarar för - varit vårdslös.
Observera dock att begreppet vattenledningsskada långt ifrån innefattar alla typer av läckage. Varken skador i form av läckage genom bristfälliga tätskikt eller genom läckande maskiner som kopplats på ledningssystemet anses som vattenledningsskador. De följer istället huvudregeln. För att ta ett vanligt exempel är det alltså Du som bostadsrättshavare som är reparationsansvarig för skadorna inne i ett badrum där ytskiktet släppt igenom vatten och detta oavsett om Du på något sätt varit vårdslös eller ej.
Skador utanför Din lägenhet
I Din egen lägenhet är du alltså enligt huvudregeln reparationsansvarig för skador, även om Du inte gjort något fel. För att Du däremot skall kunna göras ansvarig också för skador som letar sig ut från lägenheten, exempelvis vatten som från Ditt otäta badrum rinner ner i bjälklaget och till grannen nedanför, förutsätts däremot alltid att Du på något sätt kan anses ha varit vårdslös. Vad som är vårdslöst är ofta en omdiskuterad fråga som inte kan besvaras generellt. Om Du bygger om Ditt badrum på ett icke fackmannamässigt sätt och vatten därför tränger ut, så löper Du stor risk att anses som vårdslös. Om Du däremot fått en läcka bakom en kakelplatta, en läcka som Du inte kan se utifrån, blir bedömningen sannolikt den motsatta. Här vägs således en rad faktorer in - vad Du som lekman sett eller borde ha sett, förstått eller borde ha förstått. Bara det faktum att vatten trängt ut utanför lägenheten är inte tillräckligt för att Du automatiskt skall anses som vårdslös. Om Du å andra sidan vet att lägenheten har ursprungsstandard med gamla tätskikt och att flera grannar redan haft skador, då ökar risken för att Du kan anses vara ansvarig, om Du trots denna kunskap inte renoverar, utan fortsätter att duscha med skador som följd.
Hur kan Du bäst skydda Dig?
Som nedan beskrivs kan Du genom försäkring skydda Dig delvis, men aldrig helt. Därför är det enklaste svaret: undvik skador. Ingen kan gardera sig helt mot att oturen är framme, men när det gäller ett gammalt uttjänt badrum är det inte frågan om utan när det börjar läcka och kom alltså ihåg att som bostadsrättshavare är det Du själv som har ansvaret för att förebygga detta.
Betydelsen av tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare!
Sedan ett antal år finns en möjlighet att försäkra det ansvar man har som bostadsrättshavare enligt Bostadsrättslag och föreningens stadgar. Vissa försäkringsbolag talar om Hem och Bostadsrättsförsäkring, andra om "bostadsrättstillägg". Normalt tecknas detta tillägg som komplettering till den vanliga hemförsäkringen, men vissa försäkringsgivare har även gjort det möjligt för föreningen att teckna ett gemensamt tillägg för samtliga lägenheter. Observera att en gemensam tilläggsförsäkring inte ersätter behovet av en egen hemförsäkring! (Den vanliga hemförsäkringen behövs fortfarande bl.a. för att Du skall vara skyddad vid skador på Ditt lösöre mm.)
Men vad betyder tillägget i praktiken? Syftet är dubbelt. Dels ges ett skydd för den egendom som Du eller någon av Dina företrädare tillfört lägenheten och som skulle blivit fast egendom om föreningen istället gjort installationen. Exempelvis, den Du köpte lägenheten av har lagt in parkett över befintlig linoleummatta och installerat en diskmaskin som ej finns i grundstandard. Denna egendom är inte försäkrad via föreningen och ingår inte heller i en hemförsäkring utan bostadsrättstillägg, eftersom en sådan enbart avser lösa ting. Dels syftar tillägget också till att skydda egendom, t.ex. ytskikt i ett badrum, som visserligen tillhör föreningen, men där Du genom stadgarnas bestämmelser övertagit underhålls- och reparationsansvaret. Här fungerar inte en vanlig "tilläggslös" hemförsäkring, eftersom den ju normalt enbart avser Din egen egendom!
Du bör alltså som bostadsrättshavare alltid se till att Du skyddas av en tilläggsförsäkring, antingen en som Du tecknat själv, eller som föreningen tecknat gemensamt för samtliga bostadsrättslägenheter. Men kom ihåg, en tilläggsförsäkring ger aldrig ett fullständigt skydd, dels finns alltid en egen självrisk, dels kan den skadade egendomen helt eller delvis vara undantagen eller avskriven.
Åldersavdrag
En grundtanke i försäkring är att man inte skall tjäna på en skada och som en konsekvens härav är det inte "funktionen" badrum eller spis Du har försäkrad, utan precis det badrum eller den spis Du faktiskt har. Om ett badrum är så gammalt att det ändå hade behövt renoveras inom en nära framtid, så förtidsutlöser den inträffade skadan bara den renoveringskostnad Du ändå snart skulle ha haft. Ytskikten är, som man uttrycker det, helt eller delvis avskrivna. Har Du alltså ett gammalt badrum – och det är ju ofta då skadorna kommer – får Du sannolikt ta stora delar av ytskiktskostnaden ur egen ficka. Exempel: Om ett trettioårigt badrum skadas och beräknad livslängd på kakel är fyrtio år, så ersätts bara 25% av kostnaden för ersättningskakel! Egentligen kompenseras Du fullt för "oförbrukad del", men det känns säkert som en klen tröst när Du inte alls raknat med att behöva göra någon renovering och inte lagt undan pengar för detta.
Sammanfattningsvis...
- Undvik att skador inträffar
Det bästa för alla parter – Dig själv, Din förening och Dina grannar - är självklart att det inte inträffar någon skada! Därför är det viktigt att t ex den som har ett badrum med gamla ytskikt faktiskt renoverar, innan skadan kommer.
- Skydda med försäkring
Om en skada ändå inträffat, är det viktigt att minska Din egen kostnad genom att ha rätt försäkring – med bostadsrättstillägg!
Ladda hem denna information
som pdf