Stadgar för Bostadsrättsföreningen Lindgården
FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE
1§
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Lindgården.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas
ekonomiska intressen genom
att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt
medlemmarna till nyttjande utan
tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund
av sådan upplåtelse kallas
bostadsrätt.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.
Styrelsen har sitt säte i Stockholms kommun, Stockholms län.
MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT
2§
När en bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare,
får denne utöva bostadsrätten och
flytta in i lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen.
Förvärvare
av bostadsrätt skall ansöka om medlemskap i föreningen på sätt
styrelsen
bestämmer.
3§
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person som övertar
bostadsrätt i
föreningens hus. Juridisk person som förvärvar bostadsrätt
kan beviljas inträde i
föreningen efter beslut av styrelsen. Den som en bostadsrätt har övergått
till får inte
vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen
bör godta förvärvaren som
bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för
egen del inte permanent
skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen
rätt att vägra medlemskap.
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras
medlemskap i föreningen om
inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller
sådana sambor på vilka
lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas.
En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits
till inte antas till
medlem i föreningen.
INSATSER OCH AVGIFTER MM.
4§
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift
fastställs av
styrelsen.
Förenings kostnader finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift
till
föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna
i förhållande till
lägenheternas andelstal.
Föreningen äger rätt att ta ut avgifter för sådana åtgärder
som föreningen
författningsmässigt inte är skyldig att vidta, t.ex. tillvalsavgift
för säkerhetsdörr,
inglasning av balkong mm.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
får tas ut efter beslut av
styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst
2,5 % och pantsättningsavgiften till
högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för
ansökan om
medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift
betalas av
pantsättaren.
Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer.
Om inte avgifterna
betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt
räntelagen på den obetalda
avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt
påminnelseavgift enligt
förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
5§
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten
i gott skick och svara
för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar
för det löpande och periodiska underhållet utom vad avser
reparation av
ledningar för avlopp, värme, gas, el, vatten och ventilation som
föreningen försett
lägenheten med och som försörjer mer än en lägenhet.
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens underhåll
omfattar sålunda
bland annat:
- Egna installationer
- Rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt
- Inredning och utrustning i kök, badrum, el och vatten – till
de delar dessa inte
försörjer mer än en lägenhet. - Golvbrunnar; svagströmsanläggningar;
målning av vattenfyllda
radiatorer; elledningar från lägenhetens undercentral och till elsystemet
hörande utrustning; dörrar; glas; bågar i fönster; dock ej målning av
yttersidorna av dörrar och fönster - Till lägenheten hörande mark
Bostadsrättshavaren svarar endast för renhållning och snöskottning
av till
lägenheten hörande balkong, terrass eller uteplats.
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om begränsningar
i
bostadsrättshavarens ansvar för reparationer i anledning av vattenledningseller
brandskada.
6§
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd
besluta om
reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten
som medlemmen svarar för.
7§
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd,
i lägenheten, göra
ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar
för avlopp,
värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring
av lägenheten.
Styrelsen får inte vägra tillstånd om inte åtgärden är
till påtaglig skada eller olägenhet
för föreningen.
Som väsentlig förändring räknas bl. a. alltid förändring
som kräver
byggnadslov.
8§
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten
och andra
delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet,
ordning och skick
inom fastigheten och rätta sig efter de särskilda regler som föreningen
meddelar i
överensstämmelse med ortens sed.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att
detta också iakttas av den
som hör till hans hushåll eller gäster eller av någon
som han inrymt i lägenheten eller
som där utför arbete för hans räkning.
Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller
med skäl kan misstänka
vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
9§
Företrädare för föreningen har rätt att få komma
in i lägenheten när det behövs för
tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar
för. När bostadsrätten skall
säljas genom tvångsförsäljning är bostadsrättshavaren
skyldig att låta visa
lägenheten på lämplig tid.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde
till lägenheten, när
föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om handräckning.
10§
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra
hand om styrelsen ger sitt
samtycke.
Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i
andra hand skall på sätt
styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen.
11§
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för
något annat ändamål än det
avsedda.
12§
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt
kan i enlighet
med bostadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat
om
- Bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift
- Lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand
- Bostadsrättshavaren
inrymmer utomstående personer till
men för
förening
eller medlem - Lägenheten används för annat ändamål än det avsedda
- Bostadsrättshavaren, eller den som lägenheten
upplåtits
till i andra hand,
genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om
bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta
styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i
fastigheten. - Bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning
och skick inom fastigheten
eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar - Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde
till lägenheten
och han inte kan visa
giltig ursäkt för detta - Bostadsrättshavaren inte fullgör
annan skyldighet och det måste
anses vara
av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs - Lägenheten helt eller till väsentlig del används för
näringsverksamhet eller
därmed likartad verksamhet, vilket utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del
ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot
ersättning
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som
ligger bostadsrättshavaren
till last är av
ringa betydelse.
13§
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att föreningen
i vissa fall skall
anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen
har rätt att säga upp
bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte
skiljas från lägenheten.
14§
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning
har föreningen rätt till
ersättning för skada.
15§
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till
följd av uppsägning skall
bostadsrätten tvångsförsäljas. Försäljningen
får dock anstå till dess att sådana brister
som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
STYRELSEN
16§
Styrelsen skall bestå av minst tre och högst sju ledamöter
med ingen eller högst tre
suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman
för högst två år.
Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även
make
eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor
med
medlemmen.
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Föreningens
firma
tecknas av två styrelseledamöter i förening.
17§
Vid styrelsens sammanträdanden skall protokoll föras, som justeras
av ordföranden
och den ytterligare ledamot som styrelsen utser.
18§
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter
vid sammanträdet överstiger
hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller
den mening för vilken
mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika
röstetal den mening som biträds
av ordföranden. För giltigt beslut när för beslutförhet
minsta antalet ledamöter är
närvarande erfordras enhällighet.
19§
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans
bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt
och
inte heller riva eller företa väsentliga till- eller ombyggnadsåtgärder
av sådan
egendom.
20§
Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser
föra
medlems- och lägenhetsförteckning. Bostadsrättshavare har
rätt att på
begäran få utdrag ut lägenhetsförteckningen avseende
sin
bostadsrättslägenhet.
RÄKENSKAPER OCH REVISION
21§
Föreningens räkenskapsår omfattar kalenderår. Senast
en månad före
ordinarie föreningsstämma skall styrelsen till revisorerna avlämna
förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning.
22§
Revisorerna skall vara minst en och högst två med ingen eller
högst två
suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs på föreningsstämma
för
tiden från ordinarie föreningsstämma fram till nästa
ordinarie
föreningsstämma. Revisorer skall vara externa. Detta krav gäller
ej
revisorsuppleanter. Av revisorerna skall minst en vara auktoriserad eller
godkänd. Kravet på auktoriserad eller godkänd revisor samt
extern revisor gäller
dock först sedan föreningen förvärvat fastigheten.
23§
Revisorerna skall avge revisionsberättelse senast två veckor före
föreningsstämman.
24§
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens
förklaring
över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga
för medlemmarna
minst en vecka före föreningsstämman.
FÖRENINGSSTÄMMA
25§
Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen senast
före juni månads
utgång.
26§
Medlem som önskar lämna förslag (motion) till stämma
skall anmäla detta
senast den 31 januari eller inom den senare tidpunkt styrelsen kan komma
att
bestämma.
27§
Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller
revisor finner skäl till det
eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen
begär det hos styrelsen
med angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.
28§
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1. Öppnande
2. Godkännande av dagordningen
3. Val av stämmoordförande
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisorns berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. Val av revisorer och revisorssuppleant
16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem
anmält ärende
18. Avslutande
29§
Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om
vilka ärenden som skall
behandlas på stämman. Kallelse skall utfärdas personligt
till samtliga
medlemmas genom utdelning eller genom postbefordran senast två veckor
före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma,
dock tidigast fyra veckor före
stämman.
30§
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar
innehar
bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst.
Rösträtt har endast den medlem som fullgjort sin åtaganden
mot föreningen enligt
dessa stadgar eller enligt lag.
31§
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast
annan medlem, make, sambo
eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får
vara ombud.
Ombudet får inte företräda mer än en medlem. Ombudet
skall förete skriftlig,
dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från
utfärdandet.
Medlem får på föreningsstämma medföra högst
ett biträde. Endast
medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem får
vara biträde.
Avhålls föreningsstämma före det att föreningen
förvärvat
fastigheten/tomträtten, kan även annan än medlem, make,
sambo eller
närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen, med avvikelse
från vad som ovan stadgats, vara ombud.
Vid stämma för beslut om förvärv av fast egendom i
enlighet med 9 kap.
19§ bostadsrättslagen får ombud, med avvikelse från
vad som ovan
stadgats, företräda ett obegränsat antal medlemmar.
32§
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått
mer än hälften av
de angivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden
biträder. Vid val anses den vald som fått flest röster. Vid
lika röstetal avgörs
valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet
förrättas.
För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser
i
bostadsrättslagen.
33§
Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedningen för tiden
intill dess nästa
ordinarie föreningsstämma hållits.
34§
Protokoll från föreningsstämman skall hållas tillgängligt
för medlemmarna senast tre
veckor efter stämman.
MEDDELANDE TILL MEDLEMMARNA
35§
Meddelande delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom
utdelning.
UNDERHÅLLSPLANERING OCH RESERVERING AV MEDEL
36§
Styrelsen skall upprätta underhållsplan för genomförande
av underhållet av
föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens
storlek
säkerställa erforderliga medel för att trygga underhållet
av föreningens hus. Styrelsen
skall varje år tillse att föreningens egendom
besiktigas i lämplig omfattning och i enlighet med föreningens
underhållsplan. Styrelsen skall vara beslutande organ för såväl
ianspråktagande som
reservering av yttre reparationsfondens medel.
37§
Inom föreningen skall bildas fond för yttre underhåll.
Reservering av medel för yttre underhåll skall ske i enlighet
med antagen
underhållsplan enligt § 36.
RESULTATDISPOSITION
§38
Det över- eller underskott som kan uppstå på föreningens
verksamhet skall,
efter reservering enligt § 37, balanseras i ny räkning.
UPPLÖSNING, LIKVIDATION MM.
39§
Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla
medlemmarna i förhållande
till lägenheternas insatser.
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas
ut skall vinsten
fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter
för det
senaste räkenskapsåret.
ÖVRIGT
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen,
lagen om
ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.